Comprar na planta é uma excelente estratégia para quem busca valorização patrimonial, mas exige cuidado com a correção monetária. Muitos compradores se assustam quando a parcela do imóvel aumenta mês a mês, mesmo sendo “fixa” no contrato.

O culpado tem nome: INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

Entender como ele funciona é vital para não estourar seu orçamento antes da entrega das chaves.

1. O que é o INCC e por que ele existe?

As construtoras não financiam o imóvel para você; elas financiam a obra. O INCC mede a variação do preço do cimento, aço, vidro e mão de obra. Se o material de construção sobe, o saldo devedor do seu apartamento sobe junto para garantir que a obra seja finalizada.

2. A “Bola de Neve” do Saldo Devedor

O INCC não incide apenas sobre a parcela do mês; ele corrige todo o seu saldo devedor.

Exemplo: Se você deve R$ 200.000,00 e o INCC do mês foi 0,5%, sua dívida aumentou R$ 1.000,00. Se você pagou uma parcela de R$ 1.500,00, na verdade, você só abateu R$ 500,00 da dívida real.

3. Como se proteger em 2026?

Com a inflação da construção civil mais controlada este ano, o impacto é menor do que na pandemia, mas ainda existe.

• Amortização: Sempre que tiver um dinheiro extra (13º, bônus), antecipe pagamentos. Isso reduz o saldo sobre o qual o INCC é calculado.
• Negociação de Congelamento: Em algumas promoções, construtoras oferecem “Taxa Congelada” por um período. Verifique se isso está claro no contrato.
• Planejamento de Chaves: Lembre-se que, ao receber as chaves, o índice muda do INCC para o IPCA + Juros (se for financiar pelo banco) ou IGP-M (se financiar direto com a construtora), o que muda a dinâmica da dívida.

Dúvidas sobre o contrato de compra e venda?

Não assine nada sem uma revisão profissional. Nosso departamento jurídico analisa as cláusulas de correção para garantir que você faça um negócio seguro e transparente.